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Sven Schwarzat: Wie man am effektivsten eine Wohnung vermietet

Sven Schwarzat vermietet seit Jahren Wohnungen. Nun gibt er wichtige Insider-Tipps zur Vermietung.

BildDie Vermietung einer Wohnung kann eine lukrative Einnahmequelle sein, aber der Prozess erfordert sorgfältige Planung und strategisches Vorgehen. Sven Schwarzat kennt dieses Spiel seit Jahren, da er mit seiner Schwarzat Capital GmbH als Immobilienbestandshalter aktiv ist. Er hält Immobilien in Leipzig und Magdeburg und sitzt selbst in Lützen. Hier sind einige bewährte Schritte und Tipps, wie man am effektivsten eine Wohnung vermietet.

 

1. Marktforschung betreiben

 

Bevor Sie Ihre Wohnung zur Vermietung anbieten, ist es wichtig, den lokalen Mietmarkt zu analysieren. Schauen Sie sich ähnliche Wohnungen in Ihrer Gegend an, um die durchschnittlichen Mietpreise zu ermitteln. Achten Sie auf Faktoren wie die Größe der Wohnung, die Ausstattung und die Lage. Dies hilft Ihnen, einen wettbewerbsfähigen Mietpreis festzulegen, der sowohl für Sie rentabel als auch für potenzielle Mieter attraktiv ist.

 

2. Wohnung vorbereiten

 

Eine gut präsentierte Wohnung zieht mehr Interessenten an. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung sauber und in gutem Zustand ist. Reparaturen sollten vor der Vermietung abgeschlossen sein. Erwägen Sie, die Wohnung zu streichen und kleinere Verbesserungen vorzunehmen, um sie einladender zu gestalten. Ein neutraler und gepflegter Look spricht die meisten Mieter an.

 

3. Professionelle Fotos und Anzeigen

 

„Hochwertige Fotos sind entscheidend für eine erfolgreiche Wohnungsanzeige“, meint Sven Schwarzat. Nutzen Sie gutes Licht und eine hochwertige Kamera, um ansprechende Bilder von jedem Raum zu machen. Diese Bilder sollten die besten Eigenschaften der Wohnung hervorheben. Erstellen Sie eine detaillierte und ansprechende Beschreibung der Wohnung, die alle wichtigen Informationen enthält, wie die Quadratmeterzahl, die Anzahl der Zimmer, besondere Merkmale und die Lage.

 

4. Zielgruppenspezifisches Marketing

 

Definieren Sie Ihre Zielgruppe und passen Sie Ihre Marketingstrategie entsprechend an. Junge Berufstätige könnten sich für eine zentrale Lage interessieren, während Familien möglicherweise Schulen und Parks in der Nähe bevorzugen. Nutzen Sie Online-Plattformen wie Immobilienportale, soziale Medien und lokale Anzeigen, um Ihre Zielgruppe direkt anzusprechen. Mundpropaganda kann ebenfalls effektiv sein; informieren Sie Freunde und Bekannte über die verfügbare Wohnung.

 

5. Besichtigungen organisieren

 

Organisieren Sie Besichtigungstermine und bereiten Sie sich gut darauf vor. Seien Sie pünktlich und freundlich, und beantworten Sie alle Fragen der Interessenten ehrlich und präzise. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung während der Besichtigung aufgeräumt und gut gelüftet ist. Ein positiver erster Eindruck kann den Unterschied machen.

 

6. Mieterauswahl

 

Die Auswahl des richtigen Mieters ist entscheidend für eine reibungslose Vermietung. Überprüfen Sie die Bonität und die Mietzahlungshistorie potenzieller Mieter. Bitten Sie um Referenzen und führen Sie, wenn möglich, Hintergrundchecks durch. Ein guter Mieter zahlt pünktlich, pflegt die Wohnung und bleibt idealerweise langfristig.

 

7. Mietvertrag aufsetzen

 

Ein klarer und rechtlich einwandfreier Mietvertrag ist unerlässlich. „Der Vertrag sollte alle wichtigen Aspekte regeln, einschließlich Mietpreis, Kaution, Zahlungsfristen, Nebenkosten und Kündigungsfristen“, so Sven Schwarzat. Lassen Sie den Mietvertrag von einem Fachmann prüfen, um sicherzustellen, dass er allen gesetzlichen Anforderungen entspricht.

 

Fazit

 

Die effektive Vermietung einer Wohnung erfordert sorgfältige Planung und Ausführung. Von der Marktforschung über die Vorbereitung der Wohnung bis hin zur Mieterauswahl- jeder Schritt ist entscheidend für den Erfolg. Mit diesen Tipps können Sie sicherstellen, dass Ihre Wohnung nicht nur schnell vermietet wird, sondern auch langfristig eine gute Rendite bringt.

 

 

Über den Autor: Sven Schwarzat ist Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen. Er hält mit dieser GmbH zahlreiche Immobilien im Bestand, führt Bauprojekte durch und vermietet seine Wohnungen. Sein Schwerpunkt liegt in und um Leipzig und Magdeburg. Er ist ein guter Ratgeber für alle. Seine Expertise und Erfahrung machen ihn zu einem verlässlichen Ratgeber für immobilienspezifische Fragen, nicht nur für Leipzig und Magdeburg.

 

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Schwarzat Capital GmbH
Herr Sven Schwarzat
Ernst-Thälmann-Straße 18
06686 Lützen
Deutschland

fon ..: 034444909876
web ..: http://www.schwarzat-capital.de
email : info@schwarzat-capital.de

Die Schwarzat Capital GmbH wurde 2019 gegründet und sitzt in Lützen. Sie hält Immobilien in Mitteldeutschland, insbesondere Leipzig und Magdeburg, im Bestand. Sie wurde von Sven Schwarzat gegründet und wird weiterhin von ihm geführt.

Pressekontakt:

Schwarzat Capital GmbH
Herr Sven Schwarzat
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06686 Lützen

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email : info@schwarzat-capital.de

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Wie man als Vermieter einen guten Service bietet: Sven Schwarzat berichtet

Sven Schwarzat ist mit seiner Schwarzat Capital GmbH professioneller Vermieter. Er berichtet, was einen guten Service als Vermieter ausmacht.

BildAls Vermieter hat man nicht nur die Verantwortung, eine Immobilie zu verwalten, sondern auch sicherzustellen, dass die Mieter ein angenehmes und stressfreies Wohnerlebnis haben. Ein guter Service ist entscheidend, um langfristige Mietverhältnisse zu fördern und die Zufriedenheit der Mieter zu gewährleisten. Sven Schwarzat kennt sich als Immobilienbestandhalter hier sehr gut aus. Mit seiner Schwarzat Capital GmbH aus Lützen ist er seit Jahren erfolgreich in Leipzig und Magdeburg aktiv. Hier sind einige bewährte Praktiken, die Vermietern helfen können, einen herausragenden Service zu bieten.

 

1. Kommunikation ist der Schlüssel

 

Eine offene und transparente Kommunikation ist unerlässlich. Vermieter sollten stets erreichbar sein und auf Anfragen und Anliegen der Mieter zeitnah reagieren. Dies kann durch regelmäßige Check-ins, E-Mails oder eine Hotline erfolgen. Klare Kommunikationskanäle schaffen Vertrauen und helfen, Probleme frühzeitig zu erkennen und zu lösen.

 

2. Wartung und Instandhaltung

 

Regelmäßige Wartung und schnelle Reaktion auf Reparaturanforderungen sind ein Zeichen von Professionalität und Fürsorge. Es ist ratsam, einen festen Wartungsplan zu haben und proaktiv auf mögliche Probleme zu achten. Ein gut gepflegtes Eigentum zeigt den Mietern, dass ihr Komfort und ihre Sicherheit ernst genommen werden.

 

3. Flexibilität und Verständnis

 

Mieter sind Menschen mit individuellen Bedürfnissen und Situationen. Ein guter Vermieter zeigt Flexibilität, wenn es um Sonderwünsche oder außergewöhnliche Umstände geht. Dies kann bedeuten, Mietverträge an veränderte Lebensumstände anzupassen oder in Notfällen Unterstützung zu bieten. Sven Schwarzat zum Beispiel unterstütz Mieter sogar dabei, wenn sie, zum Beispiel nach Familienzuwachs, eine neue Mietwohnung finden möchten. Ein mitfühlender Ansatz fördert eine positive Beziehung zwischen Vermieter und Mieter.

 

4. Transparenz bei Mietverträgen

 

Ein klarer und verständlicher Mietvertrag ist die Grundlage eines jeden Mietverhältnisses. Alle Bedingungen, Gebühren und Regeln sollten deutlich formuliert und vor Unterzeichnung besprochen werden. Transparenz hilft, Missverständnisse zu vermeiden und sorgt dafür, dass beide Parteien ihre Rechte und Pflichten kennen. „Unser Mietvertrag ist mittlerweile über 20 Seiten lang, da kann jeder Mieter nachlesen, wenn etwas ist – das ist fast schon eine FAQ-Sammlung“, erzählt Sven Schwarzat stolz.

 

5. Technologische Unterstützung

 

Die Nutzung moderner Technologie kann den Service erheblich verbessern. Online-Portale für Mietzahlungen, digitale Wartungsanfragen und virtuelle Besichtigungen machen den Prozess sowohl für Vermieter als auch für Mieter einfacher und effizienter. Technologie kann helfen, Prozesse zu automatisieren und die Kommunikation zu verbessern.

 

6. Gemeinschaftsgefühl fördern

 

Ein Vermieter, der ein Gemeinschaftsgefühl schafft, trägt zur Zufriedenheit der Mieter bei. Dies kann durch regelmäßige Veranstaltungen, Newsletter oder durch die Bereitstellung von Gemeinschaftsräumen geschehen. Ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert das Wohlbefinden der Mieter und kann zu einer längeren Mietdauer führen.

 

7. Rechtliche Kenntnisse und Fairness

 

Ein guter Vermieter kennt die rechtlichen Rahmenbedingungen und hält sich strikt an diese. Fairness bei den Vertragsbedingungen ist entscheidend, um eine gute Beziehung zu den Mietern aufrechtzuerhalten. Sven Schwarzat kennt als studierter Jurist diese Seite tatsächlich sehr gut. Auch in Konfliktsituationen sollten Vermieter fair und rechtlich korrekt handeln.

 

8. Professionelle Verwaltung

 

Für Vermieter, die mehrere Objekte besitzen oder wenig Zeit haben, kann die Beauftragung eines professionellen Hausverwalters eine sinnvolle Investition sein. Ein professioneller Verwalter kann viele der oben genannten Aufgaben übernehmen und sicherstellen, dass der Service auf höchstem Niveau bleibt.

 

Fazit

 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein guter Service als Vermieter auf Respekt, Professionalität und proaktiver Betreuung basiert. Durch die Implementierung dieser Praktiken können Vermieter nicht nur die Zufriedenheit ihrer Mieter steigern, sondern auch langfristige, stabile Mietverhältnisse fördern. Ein zufriedener Mieter ist der beste Beweis für einen erfolgreichen und engagierten Vermieter.

 

 

Über den Autor: Sven Schwarzat ist Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen. Er hält mit dieser GmbH zahlreiche Immobilien im Bestand, führt Bauprojekte durch und vermietet seine Wohnungen. Sein Schwerpunkt liegt in und um Leipzig und Magdeburg. Er ist ein guter Ratgeber für alle. Seine Expertise und Erfahrung machen ihn zu einem verlässlichen Ratgeber für immobilienspezifische Fragen, nicht nur für Leipzig und Magdeburg.

 

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Schwarzat Capital GmbH
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06686 Lützen
Deutschland

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Die Schwarzat Capital GmbH wurde 2019 gegründet und sitzt in Lützen. Sie hält Immobilien in Mitteldeutschland, insbesondere Leipzig und Magdeburg, im Bestand. Sie wurde von Sven Schwarzat gegründet und wird weiterhin von ihm geführt.

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So werden Sie als Mieter der Liebling Ihres Vermieters: Sven Schwarzat gibt Tipps

Um heutzutage eine Mietwohnung zu finden und zu behalten, sollte man sich als Mieter qualifizieren. Sven Schwarzat gibt Tipps.

BildEin gutes Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist der Schlüssel zu einem harmonischen Mietverhältnis. Sven Schwarzat kennt durch seine Tätigkeit als Geschäftsführer der Schwarzat Captial GmbH insbesondere die Vermieterseite. Er vermietet in Leipzig und Magdeburg zahreiche Immobilien und gibt Tipps für Mieter. Wenn Sie als Mieter einige grundlegende Prinzipien beachten, können Sie leicht zum Lieblingsmieter Ihres Vermieters werden. Hier sind einige Tipps, die Ihnen dabei helfen können.

 

1. Pünktliche Mietzahlungen

 

Nichts beeindruckt einen Vermieter mehr als ein Mieter, der seine Miete pünktlich bezahlt. Es zeigt Zuverlässigkeit und Verantwortungsbewusstsein. Stellen Sie sicher, dass Ihre Zahlungen immer rechtzeitig erfolgen. Falls es einmal zu Verzögerungen kommen sollte, informieren Sie Ihren Vermieter rechtzeitig und erklären Sie die Situation. Transparenz schafft Vertrauen.

 

2. Kommunikation und Erreichbarkeit

 

Offene und ehrliche Kommunikation ist essenziell. Informieren Sie Ihren Vermieter sofort über mögliche Probleme oder notwendige Reparaturen in der Wohnung. Seien Sie zudem erreichbar und antworten Sie zeitnah auf Nachrichten oder Anrufe. Dies zeigt, dass Sie kooperativ und engagiert sind, was Ihr Vermieter sicherlich zu schätzen weiß.

 

3. Pflege der Mietsache

 

Behandeln Sie die gemietete Wohnung, als wäre sie Ihr eigenes Eigentum. Sorgen Sie dafür, dass alles in einem guten Zustand bleibt. „Es ist immer wieder erstaunlich, wie unterschiedlich gepflegt die Immobilien sind, wenn ich bei Gelegenheit mal vor Ort bin“, sagt Schwarzat. „Natürlich sind mir die Mieter am liebsten, die die Mietwohnung pfleglich behandel“, fährt Sven Schwarzat fort. Regelmäßige Reinigung und kleinere Reparaturen selbst durchzuführen, zeigt, dass Ihnen die Wohnung wichtig ist. Vermeiden Sie Schäden und informieren Sie Ihren Vermieter sofort, falls doch einmal etwas kaputt geht.

 

4. Freundlichkeit und Respekt

 

Ein freundlicher und respektvoller Umgangston schafft eine positive Atmosphäre. Zeigen Sie Interesse am Wohlbefinden Ihres Vermieters und bedanken Sie sich für seine Bemühungen. Ein kleines Dankeschön nach erledigten Reparaturen oder eine freundliche Begrüßung können viel bewirken. Respekt und Höflichkeit tragen wesentlich zu einem harmonischen Miteinander bei.

 

5. Einhaltung der Hausordnung

 

Die Einhaltung der Hausordnung ist ein weiterer wichtiger Punkt. „Dies zeigt, dass Mieter die Regeln respektieren und bereit sind, sich an die Vereinbarungen zu halten“, so formuliert es Sven Schwarzat. Dadurch vermeiden Sie Konflikte mit anderen Mietern und Ihrem Vermieter. Zudem wird das Zusammenleben für alle Beteiligten angenehmer.

 

6. Langfristiges Engagement

 

Vermieter schätzen Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Dies gibt ihnen Sicherheit und reduziert den Aufwand, ständig nach neuen Mietern suchen zu müssen. Zeigen Sie durch Ihr Verhalten, dass Sie an einer langfristigen Mietbeziehung interessiert sind. Dies könnte auch Vorteile für Sie bringen, wie zum Beispiel stabilere Mietpreise oder bevorzugte Behandlung bei künftigen Wohnungsanfragen.

 

7. Zusatzleistungen anbieten

 

Falls Sie handwerklich begabt sind oder über andere nützliche Fähigkeiten verfügen, können Sie Ihrem Vermieter gelegentlich Ihre Hilfe anbieten. Dies kann in Form von kleinen Reparaturen oder Gartenarbeit geschehen. Solche Gesten bleiben in Erinnerung und stärken das Verhältnis zu Ihrem Vermieter.

 

8. Regelmäßiges Feedback geben

 

Zeigen Sie Interesse an der Verbesserung der Wohnqualität und geben Sie Ihrem Vermieter konstruktives Feedback. Wenn Sie Verbesserungsvorschläge oder Ideen haben, wie man das Wohnumfeld angenehmer gestalten könnte, teilen Sie diese mit Ihrem Vermieter. Dies zeigt, dass Ihnen nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch das gesamte Wohnobjekt am Herzen liegt.

 

Fazit

 

Ein gutes Verhältnis zu Ihrem Vermieter basiert auf gegenseitigem Respekt, Kommunikation und Verantwortungsbewusstsein. Wenn Sie pünktlich Ihre Miete zahlen, die Wohnung pflegen, freundlich und respektvoll sind, die Hausordnung einhalten und Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis zeigen, werden Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit der Lieblingsmieter Ihres Vermieters. Denken Sie daran, dass ein harmonisches Mietverhältnis für beide Seiten von Vorteil ist und zu einer angenehmeren Wohnsituation beiträgt.

 

 

Über den Autor: Sven Schwarzat ist Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen. Er hält mit dieser GmbH zahlreiche Immobilien im Bestand, führt Bauprojekte durch und vermietet seine Wohnungen. Sein Schwerpunkt liegt in und um Leipzig und Magdeburg. Er ist ein guter Ratgeber für alle. Seine Expertise und Erfahrung machen ihn zu einem verlässlichen Ratgeber für immobilienspezifische Fragen, nicht nur für Leipzig und Magdeburg.

 

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Die Schwarzat Capital GmbH wurde 2019 gegründet und sitzt in Lützen. Sie hält Immobilien in Mitteldeutschland, insbesondere Leipzig und Magdeburg, im Bestand. Sie wurde von Sven Schwarzat gegründet und wird weiterhin von ihm geführt.

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Wie man als Vermieter einen guten Mieter findet: Sven Schwarzat von der Schwarzat Capital GmbH gibt Tipps

Der Mietmarkt ist angespannt. Das führt auch für Vermieter dazu, dass sie leicht den Überblick vor lauter Kandidaten verlieren. Sven Schwarzat kennt das Spiel und gibt Tipps

BildDie Suche nach einem guten Mieter kann für Vermieter eine Herausforderung sein, doch mit der richtigen Strategie und sorgfältiger Vorbereitung lässt sich der ideale Mieter finden. Sven Schwarzat ist mit seiner Schwarzat Captial GmbH seit Jahren in Mitteldeutschland aktiv. Insbesondere in Leipzig und Magdeburg hält er viele Immobilien im eigenen Bestand und gibt Tipps. Ein guter Mieter zeichnet sich durch Zuverlässigkeit, Zahlungsfähigkeit und ein respektvolles Verhalten gegenüber der Immobilie aus. Hier sind einige bewährte Schritte, die Ihnen helfen können, einen solchen Mieter zu finden.

 

1. Gründliche Vorbereitung der Immobilie

 

Bevor Sie mit der Suche nach einem Mieter beginnen, stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie in einem guten Zustand ist. Eine gepflegte und saubere Wohnung hinterlässt einen positiven ersten Eindruck und zieht seriöse Interessenten an. Nehmen Sie notwendige Reparaturen vor und erwägen Sie gegebenenfalls kleinere Renovierungsarbeiten, um die Attraktivität der Immobilie zu steigern. „Eine schiefe Heizung ist an sich schnell repariert, sorgt aber bei einer Besichtigung für Bauchschmerzen beim Interessenten“, so Schwarzat.

 

2. Attraktive und detaillierte Anzeigen

 

Eine gut gestaltete Anzeige ist der Schlüssel, um potenzielle Mieter anzuziehen. Beschreiben Sie die Immobilie detailliert und heben Sie deren Vorzüge hervor. Achten Sie auf ansprechende Fotos, die die Räumlichkeiten im besten Licht zeigen. Geben Sie wichtige Informationen wie Mietpreis, Größe, Anzahl der Zimmer, Lage und besondere Ausstattungsmerkmale an. Seien Sie dabei ehrlich und realistisch, um späteren Enttäuschungen vorzubeugen.

 

3. Zielgerichtete Vermarktung

 

Nutzen Sie verschiedene Plattformen, um Ihre Immobilie zu bewerben. Online-Portale wie ImmobilienScout24, Immonet oder eBay Kleinanzeigen bieten eine breite Reichweite. „Je mehr, desto schneller findet man Interessenten“, sagt Sven Schwarzat. Nutzen Sie auch soziale Medien und lokale Zeitungen. Eine gezielte Vermarktung erhöht die Chancen, passende Mieter zu finden. Zudem kann es hilfreich sein, ein Schild am Objekt anzubringen, um vorbeikommende Interessenten zu erreichen.

 

4. Sorgfältige Vorauswahl der Interessenten

 

Erhalten Sie Anfragen von potenziellen Mietern, sollten Sie eine Vorauswahl treffen. Achten Sie auf eine höfliche und vollständige Kommunikation. Stellen Sie gezielte Fragen zur aktuellen Lebenssituation, dem Beschäftigungsverhältnis und den Gründen für den Umzug. Bitten Sie um relevante Unterlagen wie Gehaltsnachweise, eine Schufa-Auskunft und Referenzen vom vorherigen Vermieter. So können Sie die Seriosität und Zahlungsfähigkeit der Interessenten besser einschätzen.

 

5. Persönliches Kennenlernen und Besichtigung

 

Ein persönliches Treffen und eine Besichtigung der Immobilie sind unerlässlich. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich einen Eindruck von den potenziellen Mietern zu verschaffen. Achten Sie auf deren Auftreten, Verhalten und Fragen zur Immobilie. Ein ehrliches und offenes Gespräch kann viel über die Persönlichkeit und die Erwartungen des Mieters verraten.

 

6. Bonitätsprüfung und Mieterselbstauskunft

 

Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch, um sicherzustellen, dass der potenzielle Mieter in der Lage ist, die Miete regelmäßig zu zahlen. Die Schufa-Auskunft gibt Aufschluss über die finanzielle Situation und eventuelle Schulden. Eine umfassende Mieterselbstauskunft liefert weitere wichtige Informationen über den Mieter, wie zum Beispiel frühere Mietverhältnisse und persönliche Referenzen.

 

7. Mietvertrag sorgfältig aufsetzen

 

Haben Sie einen geeigneten Mieter gefunden, setzen Sie den Mietvertrag sorgfältig auf. Verwenden Sie aktuelle und rechtlich einwandfreie Vorlagen. Besprechen Sie alle wichtigen Punkte wie Mietdauer, Mietpreis, Nebenkosten, Kaution und Kündigungsfristen ausführlich. Stellen Sie sicher, dass beide Parteien alle Vereinbarungen verstehen und unterschreiben.

 

Fazit

 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Suche nach einem guten Mieter Zeit und Sorgfalt erfordert. Mit einer gründlichen Vorbereitung, einer gezielten Vermarktung und einer sorgfältigen Auswahl der Interessenten können Vermieter die Wahrscheinlichkeit erhöhen, zuverlässige und respektvolle Mieter zu finden. 

 

 

Über den Autor: Sven Schwarzat ist Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen. Er hält mit dieser GmbH zahlreiche Immobilien im Bestand, führt Bauprojekte durch und vermietet seine Wohnungen. Sein Schwerpunkt liegt in und um Leipzig und Magdeburg. Er ist ein guter Ratgeber für alle. Seine Expertise und Erfahrung machen ihn zu einem verlässlichen Ratgeber für immobilienspezifische Fragen, nicht nur für Leipzig und Magdeburg.

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Die Schwarzat Capital GmbH wurde 2019 gegründet und sitzt in Lützen. Sie hält Immobilien in Mitteldeutschland, insbesondere Leipzig und Magdeburg, im Bestand. Sie wurde von Sven Schwarzat gegründet und wird weiterhin von ihm geführt.

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