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Immobilienpreise: Stabile Preise an der Nordseeküste und auf den Inseln

4. November 2024 – 17:04

Die Immobilienpreise an der Nordseeküste zeigen sich Ende 2024 stabil. Ferienwohnungen auf Norderney und in Ostfriesland werden gut verkauft.

Norddeich, Ostfriesland – Die ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG beobachtet in der aktuellen Marktlage ein weiterhin starkes Interesse an Ferienimmobilien an der Nordseeküste. Während die wirtschaftliche Situation in Deutschland insgesamt angespannt ist und der private Wohnungsbau in Ostfriesland massive Rückgänge verzeichnet, bleiben vermietbare Ferienhäuser und -wohnungen, insbesondere in Norddeich und auf den ostfriesischen Nordseeinseln, äußerst gefragt.

Die Preisentwicklung in Oldenburg, Bremen, Bremerhaven und dem Umland spiegelt ein sehr uneinheitliches Bild. So sind Altbremer Häuser in Bremen sehr begehrt – trotz stolzer Kaufpreise. Der Grundstücksmarkt im Landkreis Oldenburg ist in Bewegung und zeigt sich weitgehend stabil.
„Ob Festland oder Insel, Ferienimmobilien sind nach wie vor ein Traum vieler Bundesbürger“, sagt Michael Haubner, Geschäftsführer und Makler der ostfriesischen Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG. „Trotz einer schwächelnden Wirtschaft zeigen die Preise für Ferienimmobilien an der Küste eine bemerkenswerte Stabilität. Insbesondere Ferienwohnungen mit Nutzungsänderung erfreuen sich großer Beliebtheit.“

Im Gegensatz dazu sieht sich der private Wohnungsbau in Ostfriesland dramatischen Herausforderungen gegenüber. Bauunternehmen und Banken berichten von starken Einbrüchen in der Branche. Verschärfte Bauvorschriften und Bebauungspläne, steigende Bürokratie, das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie gestiegene Materialpreise machen das Bauen für viele Familien in der Region finanziell untragbar. Hinzu kommen Unsicherheiten durch zukünftige Klimaschutzauflagen und eine durch weltweite Konflikte ausgelöste allgemeine Verunsicherung.
„Die Krise im Wohnungsbau verschärft sich zusehends, und viele hiesige Familien bangen um ihre Zukunft“, so Haubner weiter. „Gleichzeitig bleibt das Interesse auswärtiger Käufer an genehmigten Ferienimmobilien ungebrochen. Unsere Kunden kommen aus dem gesamten Bundesgebiet, vor allem aus Nordrhein-Westfalen und Hessen. Der Urlaub an der Nordseeküste ist für viele Menschen ein wichtiges Anliegen und eine eigene Ferienimmobilie wird als wertvolle Investition angesehen.“

Die ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG in Ostfriesland bleibt somit ein wichtiger Partner in der Vermittlung von Ferienimmobilien und ist bestrebt, ihren Kunden mit umfassendem Fachwissen und einem persönlichen Service zur Seite zu stehen.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Haubner
Norddeicher Str. 205
26506 Nordseeheilbad Norddeich
Deutschland

fon ..: 04931 997220
web ..: https://www.ostfriesland-immobilien.de/
email : info@ostfriesland-immobilien.de

Pressekontakt:

Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Haubner
Norddeicher Str. 205
26506 Norden

fon ..: 01701831598

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Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG als „TOP Immobilienmakler 2024“ von FOCUS ausgezeichnet

4. November 2024 – 08:02

Michael Haubner freut sich über die Auszeichnung von FOCUS als TOP Immobilienmakler 2024 ! Die Auszeichnung im FOCUS bestätigt, dass sich unsere qualifizierte Arbeit in Ostfriesland auszahlt.

Norddeich, Ostfriesland – Die ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG, ein renommierter Immobilienmakler mit Sitz in Norddeich, hat sich als eine der führenden Adressen an der gesamten Nordseeküste etabliert. Unter der Leitung von Geschäftsführer Michael Haubner, der seit über 28 Jahren erfolgreich in der Branche tätig ist, bietet das Unternehmen seinen Kunden nicht nur eine breite Palette an hochwertigen Immobilien, sondern auch einen persönlichen und engagierten Service.

Das Credo von Herrn Haubner – Fleiß, Sachkunde und höchste Kundenzufriedenheit – spiegelt sich in der täglichen Arbeit des gesamten Teams in Norddeich wider. Die Kombination aus Erfahrung und Fachwissen ermöglicht es der Ostfriesischen Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG, solvente Kaufinteressenten zu gewinnen und ausgesuchte Immobilien schnell und effizient zu vermitteln. Dies hat sich als entscheidender Vorteil in einem dynamischen Immobilienmarkt erwiesen.

Ein herausragendes Zeugnis für die Qualität der Arbeit ist die Auszeichnung des Unternehmens durch FOCUS im Jahr 2024, das es auf die Liste der TOP Immobilienmakler Deutschlands gesetzt hat. Die Top-Immobilienmakler 2024 wurden vom Recherche-Partner Statista mit Unterstützung von ImmoScout24 und den IVD-Regionalverbänden im Auftrag von FOCUS erhoben. Diese Anerkennung unterstreicht die engagierte und qualifizierte Arbeit, die Herr Haubner und sein Team täglich in Ostfriesland leisten, und bestätigt, dass der Einsatz für die Kundenbelange sich auszahlt.

„Wir sind stolz darauf, unseren Kunden nicht nur interessante Immobilien, sondern auch einen exzellenten Service direkt an der Nordseeküste zu bieten. Unsere langjährige Erfahrung im Bereich Immobilien an der Küste ermöglicht es uns, individuelle Bedürfnisse zu erkennen und maßgeschneiderte Lösungen für Privatkäufer, Bauträger und Investoren zu entwickeln“, sagt Michael Haubner.

Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG bleibt somit nicht nur ein fester Bestandteil der Immobilienlandschaft in Ostfriesland, sondern setzt auch weiterhin Maßstäbe in Sachen Kundenservice und Marktkenntnis.

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Herr Michael Haubner
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Die häufigsten gravierenden Mängel bei Immobilien – Sven Schwarzat berichtet

31. Oktober 2024 – 17:06

Mängel können bei Immobilien sehr teuer sein. Profi Sven Schwarzat berichtet zu den typischen Fallen.

BildDer Immobilienmarkt ist ein komplexes und oft undurchsichtiges Feld, in dem sowohl Käufer als auch Verkäufer vor großen Herausforderungen stehen. Eine der größten Hürden ist die Identifizierung von gravierenden Mängeln, die den Wert und die Sicherheit einer Immobilie erheblich beeinträchtigen können. Vor solchen Hürden stand Sven Schwarzat von seiner Schwarzat Capital GmbH in den letzten Jahren häufiger und berichtet in diesem Artikel über die häufigsten gravierenden Mängel bei Immobilien.

1. Feuchtigkeit und Schimmel

Einer der gravierendsten Mängel, die bei Immobilien auftreten können, ist Feuchtigkeit, die oft zu Schimmelbildung führt. Im schlimmsten Fall kommt auch noch ein Schwamm dazu. Wenn ein solcher festgestellt wurde nehmen Profis wie Schwarzat häufig Abstand von den Objekten, da sie wissen, dass dies ein Fass ohne Boden sein kann. Diese Probleme entstehen häufig durch unzureichende Abdichtung, defekte Dachrinnen oder undichte Rohre. Schimmel kann nicht nur die Struktur der Immobilie schädigen, sondern auch ernsthafte Gesundheitsrisiken für die Bewohner darstellen. Symptome wie Atemwegserkrankungen und Allergien sind nur einige der gesundheitlichen Probleme, die mit Schimmel in Verbindung gebracht werden. Daher ist es unerlässlich, auf Anzeichen von Feuchtigkeit zu achten, wie z. B. verfärbte Wände oder muffige Gerüche.

2. Risse in Wänden und Fundament

Risse in Wänden oder im Fundament einer Immobilie sind oft ein alarmierendes Zeichen für strukturelle Probleme. Diese Risse können auf Setzungen des Fundaments, unsachgemäße Bauarbeiten oder altersbedingte Abnutzung hinweisen. Während kleine Risse in der Regel unbedenklich sind, können große, sich ausbreitende Risse auf ernsthafte Probleme hinweisen, die teuer zu beheben sind. Eine gründliche Inspektion durch einen Fachmann ist in solchen Fällen unerlässlich. Liegen gravierende statische Probleme vor, sollte man, so Schwarzat, die Finger vom Objekt lassen. Auch hier kann das Objekt ein Fass ohne Boden werden.

3. Elektrosysteme

Veraltete oder unsachgemäße Elektrosysteme stellen ein ernstes Sicherheitsrisiko dar. Überlastete Steckdosen, alte Verkabelungen oder unzureichende elektrische Sicherungen können zu Bränden führen. In vielen älteren Gebäuden entsprechen die elektrischen Installationen nicht mehr den aktuellen Sicherheitsstandards, was eine Nachrüstung erforderlich machen kann. Ein Elektriker sollte die gesamte elektrische Anlage überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den geltenden Normen entspricht und sicher betrieben werden kann. Solche Probleme lassen sich aber gut lösen, wenn auch mit finanziellem Aufwand.

4. Heizungs- und Klimaanlagen

Eine ineffiziente oder defekte Heizungs- und Klimaanlage kann nicht nur den Wohnkomfort beeinträchtigen, sondern auch hohe Energiekosten verursachen. Viele ältere Immobilien verfügen über veraltete Systeme, die nicht mehr effizient arbeiten. Regelmäßige Wartung und gegebenenfalls der Austausch alter Anlagen sind wichtig, um sicherzustellen, dass die Immobilie sowohl im Winter als auch im Sommer angenehm temperiert ist.

5. Fenster und Türen

Defekte Fenster und Türen können zu erheblichen Energieverlusten führen. Undichte Fenster lassen nicht nur kalte Luft herein, sondern können auch zu Feuchtigkeitsproblemen und Schimmelbildung führen. Darüber hinaus sind unsichere Türen und Fenster eine Einladung für Einbrecher. Bei der Besichtigung einer Immobilie sollten Käufer auf den Zustand von Fenstern und Türen achten und prüfen, ob sie ordnungsgemäß funktionieren und isoliert sind.

6. Dächer und Abflüsse

Das Dach einer Immobilie ist eine der wichtigsten Schutzschichten gegen Witterungseinflüsse. Undichte Dächer können zu erheblichen Wasserschäden führen, während defekte Abflüsse das Wasser nicht richtig ableiten und somit zu Überflutungen führen können. Regelmäßige Inspektionen und Wartungsarbeiten sind unerlässlich, um sicherzustellen, dass das Dach in gutem Zustand ist und dass Regenwasser ordnungsgemäß abgeleitet wird.

Fazit

Die Identifizierung gravierender Mängel ist entscheidend, um sicherzustellen, dass eine Immobilie den Anforderungen und Erwartungen entspricht. Käufer sollten stets eine professionelle Inspektion in Betracht ziehen, um potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und entsprechend zu handeln. Eine frühzeitige Erkennung und Behebung dieser Mängel kann nicht nur die Sicherheit und den Komfort der Bewohner erhöhen, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie sichern.

Über den Autor: Sven Schwarzat ist Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen. Er hält mit dieser GmbH und auch privat zahlreiche Immobilien im Bestand, führt Bauprojekte durch und vermietet seine Wohnungen. Sein Schwerpunkt liegt in und um Leipzig. Seine Expertise und Erfahrung machen ihn zu einem verlässlichen Ratgeber für allgemeine Fragen zu Immobilien und spezifisch zum Leipziger Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an (zugleich Verantwortlicher für diese Pressemitteilung):

Schwarzat Capital GmbH
Herr Sven Schwarzat
Ernst-Thälmann-Straße 18
06686 Lützen
Deutschland

fon ..: 034444909876
web ..: http://www.schwarzat-capital.de
email : info@schwarzat-capital.de

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Über den Autor: Sven Schwarzat ist Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen. Er hält mit dieser GmbH und auch privat zahlreiche Immobilien im Bestand, führt Bauprojekte durch und vermietet seine Wohnungen. Sein Schwerpunkt liegt in und um Leipzig. Seine Expertise und Erfahrung machen ihn zu einem verlässlichen Ratgeber für allgemeine Fragen zu Immobilien und spezifisch zum Leipziger Immobilienmarkt.

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Wirtschaft

Entwicklung des WG-Markts in Leipzig – ein Bericht der Schwarzat Capital GmbH

24. Oktober 2024 – 16:18

Der WG-Markt wird immer heißer. Sven Schwarzat, Vermieter von Studenten-WGs, berichtet.

BildDer Wohnungsmarkt in Leipzig hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, und insbesondere Wohngemeinschaften (WGs) spielen eine zunehmend wichtige Rolle. Leipzig ist nicht nur für seine kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Attraktivität bekannt, sondern auch für seine große studentische Bevölkerung, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum ist. Diese Faktoren haben den WG-Mietmarkt in der Stadt stark beeinflusst und prägen das Bild des Leipziger Wohnraums maßgeblich. Die Schwarzat Capital GmbH vermietet Immobilien teilweise auch als Studenten-WGs und berichtet vom WG-Markt

Entwicklung des WG-Markts in Leipzig

Die Nachfrage nach WG-Zimmern ist in den letzten Jahren stark gestiegen, vor allem aufgrund des Bevölkerungszuwachses und der wachsenden Zahl von Studierenden. Leipzig ist mit über 600.000 Einwohnern eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands, und viele junge Menschen ziehen aufgrund des vielfältigen Bildungsangebots, der guten Lebensqualität und der vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten hierher.

Das Leipziger Hochschulangebot, insbesondere die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (HTWK), zieht jedes Jahr Tausende von neuen Studierenden an. Viele von ihnen suchen nach günstigen Wohnmöglichkeiten und entscheiden sich für ein WG-Zimmer, da Einzelwohnungen oft teurer sind und schwerer zu finden.

Preissituation auf dem WG-Markt

Obwohl Leipzig im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten wie München oder Berlin immer noch als relativ günstig gilt, haben die Mieten in den letzten Jahren auch hier angezogen. Besonders in beliebten Vierteln wie Plagwitz, Connewitz oder der Südvorstadt sind die Mietpreise für WG-Zimmer spürbar gestiegen.

Ein durchschnittliches WG-Zimmer kostet aktuell etwa 350 bis 450 Euro warm, je nach Lage, Ausstattung und Größe. In zentralen und hippen Vierteln kann der Preis jedoch leicht auf 500 Euro oder mehr ansteigen. „In den letzten Jahren mussten wir feststellen, dass selbst WG-Zimmer in bestehenden WGs immer teuerer werden“, berichtet Schwarzat. Das Angebot an günstigen WG-Zimmern nimmt ab, während die Nachfrage stetig zunimmt, was zu einer gewissen Konkurrenz unter den Mietinteressenten führt.

Beliebte Stadtteile für WGs

Ein Großteil des WG-Markts konzentriert sich auf die südlichen Stadtteile Leipzigs, insbesondere auf die Südvorstadt, Connewitz und Plagwitz. Diese Viertel sind besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt, da sie eine gute Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und grünen Rückzugsorten bieten. Zudem gibt es in diesen Stadtteilen viele Bars, Cafés und alternative Kulturprojekte, die besonders die junge Zielgruppe ansprechen.

Laut Schwarzat ist in den letzten Jahren aber auch vor allem der Westen Leipzigs, insbesondere Lindenau und das angrenzende Leutzsch, im Kommen. Hier sind die Mieten noch etwas niedriger als in den oben genannten Vierteln, was es für junge Menschen attraktiv macht, die einen Kompromiss zwischen Nähe zum Stadtzentrum und bezahlbarem Wohnraum suchen.

Herausforderungen und Chancen

Eine der größten Herausforderungen auf dem WG-Markt in Leipzig ist das begrenzte Angebot an Wohnraum. Zwar entstehen immer wieder neue Wohnprojekte, doch vor allem im mittleren Preissegment ist das Angebot oft knapp. Zudem sehen sich viele Studierende und junge Menschen mit der Problematik konfrontiert, dass Vermieter zunehmend an langfristigen Mietverhältnissen mit finanziell abgesicherten Mietern interessiert sind, was die Chancen für Studierende erschwert.

Dennoch bietet der Leipziger WG-Markt auch Chancen. Wer flexibel ist und bereit ist, sich in weniger zentrale Lagen zu begeben, kann noch vergleichsweise günstig ein Zimmer finden. Viertel wie Reudnitz oder Volkmarsdorf, die früher weniger im Fokus standen, gewinnen zunehmend an Beliebtheit und bieten potenziellen WG-Bewohnern eine attraktive Alternative.

Fazit

Der WG-Mietmarkt in Leipzig ist von wachsender Nachfrage und steigenden Preisen geprägt. Besonders für Studierende und junge Menschen, die eine günstige Wohnmöglichkeit suchen, bietet die Stadt dennoch gute Chancen, insbesondere in aufstrebenden Vierteln abseits der Innenstadt. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich der Markt in den kommenden Jahren weiterentwickeln wird, insbesondere vor dem Hintergrund des anhaltenden Zuzugs in die Stadt. Leipzig bleibt weiterhin ein attraktiver Standort für Wohngemeinschaften, auch wenn die Zeiten besonders günstiger Mieten langsam zu Ende gehen.

Über den Autor: Sven Schwarzat ist Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen. Er hält mit dieser GmbH und auch privat zahlreiche Immobilien im Bestand, führt Bauprojekte durch und vermietet seine Wohnungen. Sein Schwerpunkt liegt in und um Leipzig. Seine Expertise und Erfahrung machen ihn zu einem verlässlichen Ratgeber für allgemeine Fragen zu Immobilien und spezifisch zum Leipziger Immobilienmarkt.

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Von der Idee zur Immobilie: So wirst du mit investment-immobilie.de zum Investor

21. Oktober 2024 – 10:31

Das neue Portal investment-immobilie.de macht den Einstieg in Immobilieninvestitionen einfach. Klare Infos, geprüfte Angebote – ideal für alle, die smart investieren wollen.

Wer schon einmal darüber nachgedacht hat, in Immobilien zu investieren, kennt das: Man verliert sich schnell in einem Meer aus Angeboten und komplexen Fachbegriffen. Genau hier setzt das neue Portal investment-immobilie.de an. Es bietet nicht nur eine breite Auswahl an Investitionsobjekten, sondern hilft auch dabei, den Überblick zu behalten und fundierte Entscheidungen zu treffen. Und das Beste daran? Man braucht kein Finanzprofi zu sein, um hier zu verstehen, worum es geht.

Das Herzstück von investment-immobilie.de ist die Kombination aus klarer Information und gezielten Angeboten. Egal, ob du gerade erst in die Welt der Immobilieninvestments eintauchst oder bereits Erfahrung gesammelt hast – das Portal bietet dir eine unkomplizierte Möglichkeit, dein Portfolio zu erweitern oder den ersten Schritt in die Anlagewelt zu machen. Die Plattform richtet sich an Nutzer, die keinen Nerv mehr haben, Stunden in Recherche zu stecken, sondern auf der Suche nach handfesten Chancen sind, die direkt umsetzbar sind.

Dabei werden die finanziellen Vorteile von Immobilieninvestitionen in den Vordergrund gestellt. Anstatt sich in übermäßigem Fachjargon oder theoretischen Konzepten zu verlieren, zeigt investment-immobilie.de, wie man mit der richtigen Strategie aus Immobilien eine rentable Kapitalanlage macht. Du hast keine Lust, dich durch langatmige Exposés zu wühlen? Kein Problem! Hier werden nur geprüfte Angebote gelistet, die den Zugang zum Immobilienmarkt einfach und verständlich machen.

Und das Ganze geht noch weiter: Das Portal bietet auch wertvolle Tipps und Ratschläge rund um das Thema Immobilien als Anlageform. Ob Steuerersparnisse, Markttrends oder Finanzierungsmöglichkeiten – investment-immobilie.de ist nicht nur ein reiner Marktplatz, sondern eine echte Informationsquelle. Du kannst dich über die neuesten Entwicklungen informieren und gleichzeitig genau das richtige Objekt für deine Bedürfnisse finden. Es ist eine Mischung aus Wissensdatenbank und Marktplatz, die alles bietet, was du für kluge Investitionen brauchst.

Also, warum warten? Statt mühsam verschiedene Seiten und Angebote zu vergleichen, bekommst du hier alles auf einen Blick. Schau einfach auf investment-immobilie.de vorbei und starte direkt durch. Vielleicht ist das der entscheidende Schritt, der dir nicht nur neue Erkenntnisse bringt, sondern auch einen echten Mehrwert für deine Geldanlage.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Lightweb Media GmbH
Herr Joel Burghardt
Gebirgspionierstr. 22
82481 Mittenwald
Deutschland

fon ..: 08823 / 32 23 32 0
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