Wieder rund 8 % Preisanstieg
Die Maxvorstadt ist das klassizistische Zentrum Münchens. Prachtstraßen wie die Ludwigstraße oder die Brienner Straße, auch der Odeons-, Wittelsbacher-, Karolinen- und der Königsplatz mit ihren herausragenden Gebäuden sind Teil der Maxvorstadt. Sie steht wie kein anderer Münchener Stadtteil für Kunst, Kultur und Bildung – als Münchens Museums-Viertel, Kunstzentrum und wissenschaftlicher Standort mit drei Hochschulen und der Staatsbibliothek. Was Wohnimmobilien angeht, spielt die Maxvorstadt natürlich mit in der oberen Liga. Nach dem eher schwierigen Jahr 2023 zeigen sich zudem wieder deutlich steigende Preise.
Objekte und Immobilienpreise in der Maxvorstadt:
Häuser in der Maxvorstadt:
Die Angebote für Hausverkäufe in München Maxvorstadt liegen seit Anfang 2024 bei insgesamt 47 Offerten. In der Hauptsache konzentrieren sich die Angebote auf Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser aus dem Bestand. Doppelhaushälften oder Reihenhäuser waren in den diesjährigen Angeboten bislang nicht vertreten. Im Wohnflächenbereich bis 500 m² begannen die Preise mit einigen Objekten schon ab 600.000 EUR, wobei hier teils starker Renovierungsaufwand gegeben war. Im Regelfall war bei 200 m² eher mit Preisen zwischen 1,8 und 3,5 Mio EUR zu rechnen. Im Segment Mehrfamilienhaus ab 600 m² bis 1.400 m² bewegten sich die Preise dann eher im Bereich 7 – 14 Mio. EUR, im Einzelfall auch bis 24 Mio. EUR.
Wohnungen in der Maxvorstadt:
Die Wohnungsangebote der für dieses Jahr setzen sich bislang aus 475 Angeboten für Wohnungen aus dem Bestand und 52 Angeboten für neu gebaute Wohnungen mit Baujahr ab 2023 zusammen. Unter den neu gebauten Wohnungen finden sich anteilig kaum Objekte unter 15.000 EUR Quadratmeterpreis, der Durchschnitt liegt bei ca. 24.300 EUR pro m², eine solche Wohnung ist statistisch gesehen 125 m² groß und kostet ca. 3,05 Mio. EUR. Für gebrauchte Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich ca. 13.000 EUR pro m². Den tatsächlichen Angeboten zufolge liegt eine 30 m² Wohnung in der Maxvorstand preislich im Schnitt bei ca. 330.000 EUR, eine 50 m² Wohnung bei ca. 550.000 EUR, eine 80 m² Wohnung bei ca. 900.000 EUR, ein 120 m² Wohnung bei ca. 2,25 Mio. EUR. Höchstpreise zwischen 6,5 und 8,5 Mio. EUR finden sich bei großen Luxuswohnungen im Bereich 250 bis 400 m² Wohnfläche. Insgesamt liegen die Immobilienpreise in München Maxvorstadt damit wieder etwas 8 % über Vorjahresniveau.
„Die Maxvorstadt stellt für viele eine traumhafte Lage dar, was Wohnen in der Stadt betrifft. Die Preise erreichen ein ein gutes Niveau und ein guter Münchner Makler kann nun für Eigentümer einen hohen Verkaufspreis erreichen.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München Maxvorstadt und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: muenchen.de, wikipedia, IMV-Marktdaten Statistik. Die Angaben ersetzen keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Maxvorstadt. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
fon ..: 089-131320
web ..: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de
Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Seit 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig und auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.200 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf mehreren verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Ansprechpartner für Immobilienverkäufer ist Herr Rainer Fischer.
Pressekontakt:
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Der historische Charakter Giesings als Arbeitersiedlung spiegelt sich bis heute in seiner Architektur wider. Doch auch moderne Gegenden durchziehen den urwüchsigen Stadtteil. Im großen Bild wechseln sich in Obergiesing Einfamilien- und Zweifamilienhaussiedlungen mit Wohnblöcken ab, auch in Untergiesing finden sich zahlreiche Mietshäuser und Wohnblocks entlang der Hauptstraßen, daneben gibt es aber auch Gegenden mit schönen alten Häusern. In Obergiesing sind die Mieten zumindest im Verhältnis ein wenig günstiger geblieben, weshalb es gerade für Familien attraktiv ist. In Untergiesing wurde zwischenzeitlich viel saniert und aufgehübscht, neue Cafés und Restaurants haben eröffnet, im Allgemeinen ist Untergiesing etwas teurer. 
Der Münchner Stadtteil Untermenzing liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt zwischen Obermenzing und Allach. Es ist einer der Stadtteile, wo es noch viel Grün und Erholungsflächen gibt und ländliche Züge. Die Würm fließt in einem mit Bäumen umsäumten Streifen durch das Gebiet, östlich von Untermenzing gibt es noch ein größeres, ziemlich unberührtes Waldgebiet, das Naturschutzgebiet Angerlohe. Untermenzing ist vorwiegend ein Wohngebiet, man findet hier wenige Restaurants oder Cafés, das kulturelle Leben ist nicht sehr stark ausgeprägt. Die eher vorstädtisch wirkende Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und moderater Reihenhausbebauung mit kleinen Gärten ist vor allem für Familien sehr attraktiv.
Die Gemeinde Eichenau im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und 20 km westlich vom Zentrum Münchens, ist nach Germering einer der gefragtesten und teuersten Wohnorte im Landkreis. Überwiegend ist Eichenau dörflich geprägt mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Wegen des großzügigen Grüncharakters und der guten Infrastruktur ist die „Gartenstadt“ Eichenau ein Ort mit hoher Wohnqualität. Im südlichen Teil liegt das Gewerbegebiet. Über hundert Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen sind hier vertreten – ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die umliegende Region.
Schwabing liegt im Münchner Norden und ist der Szenestadtteil schlechthin. Schwabing, Schwabing-West und Schwabing-Freimann zusammengenommen, zählt etwa 70.000 Einwohner und ist übergreifend ein sehr begehrter Stadtteil. Der Englische Garten, die optimale Verkehrsanbindung, kulturelle Einrichtungen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten machen Schwabing unvergleichlich. Im Englischen Garten gibt es die gern besuchten Biergärten „Aumeister“ und „Hirschau“. Der Stadtteil ist geprägt durch gründerzeitliche Bürgerhäuser, exklusive Stadtvillen und zahlreiche attraktive Jugendstil-Fassaden. Die Immobilienpreise sind beinahe durchweg im gehobenen Bereich.
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